地王频出下半年开工在即建材需求得到提振

2022年01月07日 来源:

前天看到一个笑话,一个记者问北京路人“要是你中了五百万,第一件事干嘛?”路人回“还房贷。”记者再问“那剩下的呢?”“以后再还”。这笑话或许有些夸张,但事实上透露出一线城市房价高的“令人发指”的现实。但让人嘀笑皆非的是,即便在调控加码的重压下,百城房价还是走出了15个月连续环比上扬的路线。

甚至有媒体统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观政策达43次,房价也随之上涨超过10倍。越调越涨成就了中国式房价上涨。随着短效行政手段的调控效果逐渐减弱,同时在各地稳增长的大背景下,后期房价上行的步伐有望持续。同时,下半年各地房地产新项目的加速开工,建材需求将得到有力提振。

“地王”频出下半年开工在即

上半年全国地王层出不穷,多地卖地收入井喷超2012全年。数据显示,前6月,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元,接近去年全年1934.92亿元的水平。

房地产“绑架”地方财政已成为公开的秘密,“限房价、竞地价”措施也十分普遍。在经济不景气的状况下,财政收入增速均明显放缓时,地方追求经济增长的政绩会通过大肆卖地筹集资金、弥补财政增速下降。与此同时,国土部表态下半年将重查囤炒地。严厉打击当土地市场存在地方政府和开发商达成“默契行为”,通过违规出让等手段,导致大量土地囤积在用地者手中,长期不开发或开发不足的情况。那么在此情况之下,地皮不能留着升值,房企还频繁高价拿地,说明仍然看好后期楼市行情,下半年房地产项目开工率必有大幅增长。

楼市调控走向两极分化房价或将普涨

目前楼市正在显现分化局面:一线城市供不应求,房价上涨动力强劲;反之,一些三四线城市供过于求销量明显滞后,甚至出现“空城”,房价涨势趋缓甚至有些回落。而近期,多地对楼市调控政策进行了微调。一时间,地方政府的楼市调控出现有松有紧的现象。但是,一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现全国性房价上涨的可能。而全国房价涨势不息,房企有利可图,生产积极性也会随之提高,受房地产开发拉动,建材市场需求将放大。

后市政策红利集中释放

8月最后一周,以浦东金桥、陆家嘴、外高桥、张江高科、津滨发展、渝开发等为代表的自贸区概念股大幅上涨,带动地产板块整体亦出线较明显增长。8月末,市场对于土地制度改革的预期再度升温,也对市场起到了一定催化作用。加之,下半年往往是政府集中推地的时期,真正的土地供应高峰期还未到来,而地价无节制上涨也将继续推高房价。整体来看,受自贸区、土地改革、三中全会政策红利预期的集中释放的推动,下半年房价上涨的趋势不变。

进入下半年以后,国家关于稳增长的政策措施不断,不管是铁路建设加快,还是城市基础设施建设加强,或是关于房地产调控力度消退、房价上涨刺激房地产新项目的加速开工,在理论上都极大的刺激了钢材需求预期。随着建材市场即将进入旺季行情,需求拉动价格上涨的动力将更为充足。

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