[资讯].九江义乌小商品城烂尾1300多万装修保证金打水漂图

2022年11月24日 来源:

■中国江西李志强 文/图

九江义乌小商品国际商贸城烂尾,项目投资人在九江五金商贸城租赁的四、五层楼,四年过去了,仍是毛坯房。装修商与项目投资人签订合同及交纳保证金后,原本就要入场开工装修的,但因项目投资人与九江五金商贸城开发商香港宏大集团发生纠纷,致使装修商一直无法进场装修。装修商拿不回保证金又无法进场装修,无奈向警方报案。随后,九江义乌小商品国际商贸城项目投资人被抓,香港宏大集团收回出租楼层。装修商们希望有关部门能介入协调,帮助他们挽回一些损失。

九江义乌小商品国际商贸城招商部

现场

九江五金商贸城四、五楼仍是毛坯房

12月21日,来到九江五金商贸城。

公开资料显示,九江五金商贸城总建筑面积640000平方米,计划总投资21.8亿元。然而,走进五金商贸城,却发现里面冷冷清清。若说一、二、三楼还有零星门面营业,四、五楼都还是毛坯房,看不出来半点商业气息。

“四、五层楼对外整体出租了,打算打造成九江义乌小商品国际商贸城的,但一直烂尾。”装修商赖运标说。

赖运标等人说,像他们这样的装修商共有30多人,共计1300多万元的保证金,全部打了水漂。

2014年底,一位名叫吴剑刚的人与香港宏大集团签订承租协议,租下九江五金商贸城四、五层楼,准备建设九江义乌小商品国际商贸城。随后,吴剑刚着手把四、五层楼进行装修。2015年5月,湖北装修商周文雄与吴剑刚的公司签订合同,约定交纳装修保证金,以包工包料形式装修。此后共有30多名装修商与周文雄一样交了保证金,保证金数额从几十万元到几百万元不等。然而,装修商交了保证金后,却一直等不到装修工程开工。

探因

租赁合同纠纷致项目烂尾

曾为吴剑刚跑腿办事的装修商袁云峰对透露,吴剑刚虽为项目投资人,实际上根本没有资金,想靠融资来运作义乌小商品城项目,“向装修商收取保证金,就是他的融资手段”。

装修商们说,吴剑刚融资到手的保证金,一部分交给香港宏大集团做租金和其他费用,一部分则用做项目引进资金,其中“交给香港宏大集团400多万元”。

在装修商们看来,九江义乌小商品国际商贸城烂尾的症结,在于吴剑刚与香港宏大集团的纠纷。“一方面,宏大集团阻止进场施工,另一方面,租给吴剑刚的楼没有竣工验收,是不能出租和装修的”。

赖运标等人说,吴剑刚本来要安排他们进场装修的,但遭到香港宏大集团的阻挠,香港宏大集团要求吴剑刚继续交钱,否则不准进场,而当时,吴剑刚已交了400万元给对方。

2017年12月,距离九江义乌小商品国际商贸城开工典礼一年多后,有装修商报警,吴剑刚涉嫌诈骗被逮捕。之后宏大集团终止了与吴剑刚的合同,收回出租的楼层。

说法

香港宏大集团

承租人未按合约交租金才阻工

2018年12月21日,香港宏大集团负责人之一周总告诉,吴剑刚租了九江五金商贸城四、五两层楼,拟建九江义乌小商品国际商贸城。确实交了400万元给他们,这笔钱是前期的租金。他们之间发生纠纷以及阻止进场装修,主要是因为吴剑刚未能按合同约定交钱。

问是否能提供双方的合同,周总表示,合同不在其身上,现在拿不到。

“装修商的损失我们管不了,他们跟我们谈过,说要继续运作,但我们无法信任他们。这么多人各自为政,难免各怀心思,万一给他们接手,做成了的话,他们会只顾拿回自己的损失,那我们香港宏大集团的损失怎么办?”周总不无忧虑。

那么,出租的楼是否验收了?对此,周总坦言,到目前为止,只是部分进行了验收。不过他解释称,当时只向吴剑刚承诺了保证三通,即通水、通电、通路,并不确保楼房验收合格。

周总强调,他们并不存在违反合同或违规出租等问题。而他们也未与装修商发生合同关系,装修商的损失应找吴剑刚全部承担。

廉溪区政法委

曾进行调解,但没有结果

了解到,对于该商贸城开发商香港宏大集团与吴剑刚之间的纠纷,廉溪区政法委曾介入调解过。

12月21日,廉溪区政法委周副书记向介绍,他们也介入调解过多次,但没有结果,事情解决起来很难。吴剑刚涉嫌诈骗被抓后,装修商想方设法挽回损失,他们希望接盘运作,但香港宏大集团不同意。周副书记认为,如果装修商愿意保释吴剑刚,暂时出去解决与香港宏大集团之间的纠纷,继续把项目搞下去,也是可以的,但没有人保释。

“我们损失的保证金怎么办?”赖运标等装修商曾多次找到香港宏大集团协商,希望能共同把项目运作下去,但没有结果。赖运标等装修商期盼有关部门能出面协调,帮助他们多少挽回一些损失。

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